花樣年：2016-2020會(huì)繼續(xù)兼并收購(gòu) 全面擴(kuò)張（深圳地產(chǎn)調(diào)查）
上書(shū)房信息咨詢(xún)-深圳地產(chǎn)調(diào)查
8月11日，花樣年控股集團(tuán)有限公司主席、執(zhí)行董事兼首席執(zhí)行官潘軍于上半年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上透露，1-6月花樣年收入53.62億元，同比增長(zhǎng)47.7%。合同銷(xiāo)售金額48.11億元，同比增長(zhǎng)18.9%；合同銷(xiāo)售建筑面積44.83萬(wàn)平方米。
其中成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)合同銷(xiāo)售金額6.92億元，占比14.4%；珠江三角洲23.1億元，占比48%；長(zhǎng)三角7.08億元，占比14.7%；京津都市圈2.85億元，占比5.9%；華中地區(qū)6.75億元，占比14%；海外1.4億元，占比2.9%。
數(shù)據(jù)顯示，期內(nèi)花樣年毛利14.8億元，同比增長(zhǎng)27.6%；凈利潤(rùn)3.31億元，同比增加8.4%；歸屬于股東的凈利潤(rùn)2.66億元，同比增加28.1%?，F(xiàn)金總額54.6億元，同比增加29.4%，凈負(fù)債比率78.06%。
融資方面，花樣年5月境外發(fā)行人民幣6億元3年期9.5%優(yōu)先票據(jù)，1月境內(nèi)公開(kāi)發(fā)行人民幣11億元第二期5年期7.29%公司債，5月境內(nèi)非公開(kāi)發(fā)行人民幣5億元第一期3年期7.5%公司債。
潘軍表示，2015年底公司融資成本占比9.4%，今年上半年占比9.0%，年底會(huì)繼續(xù)降低融資成本。
截至2016年6月30日，花樣年規(guī)劃土地儲(chǔ)備建筑面積1677萬(wàn)平方米，其中已簽署框架協(xié)議的物業(yè)規(guī)劃建筑面積為995萬(wàn)平方米，土地儲(chǔ)備中一線城市占比43.2%。
據(jù)透露，花樣年收購(gòu)萬(wàn)達(dá)物業(yè)面積規(guī)模6000萬(wàn)平方米，由美易家接手商務(wù)物業(yè)，開(kāi)元國(guó)際接手萬(wàn)達(dá)物業(yè)及商業(yè)，彩生活接手住宅。潘軍指出，考慮到萬(wàn)達(dá)物業(yè)規(guī)模太大，需要時(shí)間整合，因而由花樣年直接收購(gòu)萬(wàn)達(dá)物業(yè)，而不是通過(guò)彩生活或者美易家等平臺(tái)來(lái)收購(gòu)，同時(shí)也會(huì)吸收萬(wàn)達(dá)優(yōu)秀的中層管理人才。
潘軍直言，收購(gòu)萬(wàn)達(dá)對(duì)于花樣年來(lái)說(shuō)有著決定性的價(jià)值，該事項(xiàng)幫助花樣年完善布局，加大其在一二線和重要三線城市物業(yè)規(guī)模。花樣年現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)入發(fā)展的第二個(gè)階段，是最好的發(fā)展時(shí)間點(diǎn)，2016年-2020年會(huì)繼續(xù)兼并收購(gòu)，全面擴(kuò)張。
彩生活方面，該公司上半年收益約5.75億元，同比增長(zhǎng)106.8%；毛利約2.55億元，同比增長(zhǎng)23.9%；毛利率44.3%。經(jīng)調(diào)整后的利潤(rùn)約為1.65億元，同比18.6%。
期內(nèi)增值服務(wù)收益約7140萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)63.1%，毛利約7010萬(wàn)元，毛利率98.1%。增值服務(wù)對(duì)整體分布溢利的貢獻(xiàn)程度達(dá)到31.9%，同比增長(zhǎng)了10.2個(gè)百分點(diǎn)。
于2016年6月30日，彩生活的管理服務(wù)面積增加3800萬(wàn)平方米至3.6億平方米，管理服務(wù)項(xiàng)目增加235項(xiàng)達(dá)到2236項(xiàng)，實(shí)現(xiàn)了服務(wù)面積的較快擴(kuò)張。同時(shí)，彩生活全力推進(jìn)拓展B2F平臺(tái)，構(gòu)建社區(qū)的B2F服務(wù)生態(tài)圈。
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