深圳齒科選址研究方案
上書房咨詢 2016-05-07 11:25:40
二、研究目的... 3
（一）整體目的... 3
（二）具體目的... 3
三、選址研究?jī)?nèi)容... 4
（一）商圈初步選定與準(zhǔn)入性分析... 4
（二）商圈周邊環(huán)境調(diào)查分析... 4
（三）商圈地址可獲得性調(diào)查分析（周邊500米范圍內(nèi)）... 5
四、研究設(shè)計(jì)... 6
（一）總體研究方法... 6
（二）文案研究... 6
（三）實(shí)地走訪研究... 7
五、項(xiàng)目預(yù)算... 7
六、時(shí)間規(guī)劃... 8
七、上書房介紹 9
一、研究背景
改革開(kāi)放30年來(lái)，特別是近15年來(lái)，深圳市作為經(jīng)濟(jì)特區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，人們的生活水平較高，促進(jìn)了口腔醫(yī)療服務(wù)事業(yè)的快速發(fā)展。深圳作為廣東地區(qū)中人口密度高、經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)、市場(chǎng)集中度高的大城市，市民消費(fèi)觀念相比其他城市更加超前，對(duì)醫(yī)療健康更加關(guān)注，市場(chǎng)需求巨大。
目前客戶欲在深圳尤其是羅湖、福田、南山這三大區(qū)域建立牙科診所，考慮到羅湖區(qū)牙科診所基本飽和，此次主要以福田和南山區(qū)為重點(diǎn)，希望通過(guò)科學(xué)的市場(chǎng)調(diào)查，開(kāi)辟深圳市場(chǎng)，特此委托上書房信息咨詢介入本次調(diào)查。
二、研究目的
（一）整體目的
通過(guò)科學(xué)全面的市場(chǎng)調(diào)研，考察深圳市福田及南山區(qū)齒科行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀，為我們的客戶科學(xué)選址提供切實(shí)可行的決策依據(jù)。（二）具體目的
1、初步選定商圈和合理的劃分商圈
結(jié)合產(chǎn)品性質(zhì)、競(jìng)爭(zhēng)情況、目標(biāo)區(qū)域的商圈特征等情況，初步選定要研究的目標(biāo)商圈。
2、確認(rèn)目標(biāo)商圈的政策準(zhǔn)入情況
針對(duì)初步選定的商圈，了解政策準(zhǔn)入情況，確定選址的可行性
3、了解商圈周邊社區(qū)環(huán)境、人口數(shù)量、商鋪環(huán)境、交通環(huán)境及競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況
當(dāng)確認(rèn)市場(chǎng)準(zhǔn)入性后，對(duì)商圈周邊具體進(jìn)行考察，確認(rèn)商圈的
4、了解商鋪地址的可獲得性
根據(jù)牙科診所相關(guān)條件（如經(jīng)營(yíng)面積、地理位置等），確定是否有合適的商鋪地址
5、對(duì)商圈進(jìn)行綜合評(píng)估，最終確定最優(yōu)選址
綜合以上各研究維度，對(duì)各商圈進(jìn)行綜合評(píng)估，選擇最合適的商圈地址。
三、選址研究?jī)?nèi)容
（一）商圈初步選定與準(zhǔn)入性分析
1、商圈初步劃分- 辦公樓集中區(qū)
- 住宅中心區(qū)
- 商業(yè)集中區(qū)
2、政策準(zhǔn)入
- 深圳齒科行業(yè)相關(guān)政策
- 深圳齒科行業(yè)管理及體制
- 福田區(qū)、南山區(qū)對(duì)開(kāi)齒科診所相關(guān)政策限制
（二）商圈周邊環(huán)境調(diào)查分析
1、所在區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析
- 深圳福田區(qū)、南山區(qū)GDP情況
- 深圳福田區(qū)、南山區(qū)人口數(shù)量與結(jié)構(gòu)
- 深圳福田區(qū)、南山區(qū)人均收入水平
- 深圳福田區(qū)、南山區(qū)人均消費(fèi)水平
2、社區(qū)環(huán)境分析（周邊1公里范圍內(nèi)）
- 周邊社區(qū)建筑物形態(tài)及分布
- 社區(qū)個(gè)數(shù)
- 社區(qū)實(shí)際入住總戶數(shù)及人口推算
- 周邊樓盤房?jī)r(jià)
- 社區(qū)周邊配套設(shè)施
- 社區(qū)未來(lái)規(guī)劃
3、商鋪環(huán)境分析（周邊500米范圍內(nèi)）
- 商鋪建筑形態(tài)：街道/干道建筑、新式/舊式建筑
- 商鋪行業(yè)形態(tài)：商鋪類型、經(jīng)營(yíng)何種產(chǎn)品
- 商鋪分布狀況
4、交通環(huán)境分析（周邊500米范圍內(nèi)）
- 人行道、街道等道路情況
- 地鐵、公交站臺(tái)分布
- 路經(jīng)地鐵線路與公交線路
- 交通未來(lái)規(guī)劃
5、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析（周邊1公里范圍內(nèi)）
- 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手?jǐn)?shù)量及分布
（三）商圈地址可獲得性調(diào)查分析（周邊500米范圍內(nèi)）
- 是否有滿足項(xiàng)目需求的商鋪（具體條件需客戶提供）
- 商鋪面積大小
- 商鋪所在位置
